Criza economica mondiala va afecta si piata imobiliara din Romania, insa intr-o mica masura, iar asemenea fluctuatii ar putea contribui la o maturizare si asezare a pietei, considera reprezentantii din domeniu. Totusi acest lucru nu va conduce la o scadere a preturilor locuintelor noi, costul materialelor de constructii si al fortei de munca crescând in ultima perioada, sustin reprezentantii Uniunii Nationale Imobiliare.
Dezvoltatorii imobiliari din Romania considera ca, in prezent, piata autohtona incepe sa se aseze si sa intre pe un fagas normal. „Situatia de la noi nu a fost una de criza propriu-zisa, ci începutul unui proces de maturizare. Nu poate exista o cadere efectiva a pietei, ci o încetinire sau o relansare”, a spus directorul general al companiei Quantum Management & Consulting, Andrei Apetrei.
La randul sau, directorul departamentului rezidential al companiei imobiliare Neocasa, Georgiana Sandu, sustine ca preturile locuintelor au fost afectate mai mult de zvonistica de pe piata decât de criza mondiala. Aceasta mai spune ca, în perioada urmatoare, unii clienti vor iesi din starea de expectativa, iar tranzactiile ar putea fi reluate. Situatia din România este una absolut normala dupa criza economica mondiala, sustine si directorul de marketing al companiei Seven Hills, Nimrod Zvik. „Trecem printr-un proces de corectare, de ajustare, dar cred ca pâna în 2009 ritmul normal al tranzactiilor va fi reluat”, a mai spus Zvik. Preturile apartamentelor si caselor noi nu vor mai scadea, fiind, in acest moment, la un minimum istoric, a declarat, ieri, presedintele Uniunii Nationale Imobiliare (UNIM), Gabriel Sorin Zamfir. „Preturile locuintelor noi, calculate corect de catre investitorii care stiu sa îsi stabileasca costurile finantarii, nu vor mai scadea. Însa, se poate ca pentru ofertele-capcana, acele locuinte care nu sunt de buna calitate sau pe care clientul risca sa nu le primeasca dupa ce le-a platit, preturile sa scada. Nici noile conditii de creditare, nici scaderea preturilor locuintelor vechi nu vor influenta preturile dezvoltatorilor seriosi, care nu pot vinde lucrari de calitate mai ieftin decat in prezent”, a declarat Gabriel Zamfir. In schimb, brokerii de credite sunt de parere ca preturile pe segmentul imobiliar vor înregistra o scadere atât la apartamentele noi, cât si la cele vechi în urma noilor norme de creditare impuse populatiei de Banca Nationala a României (BNR). „Ma astept ca preturile pe imobiliare sa scada si la apartamentele noi, si la cele vechi, aceasta fiind singura posibilitate pentru ca piata imobiliara sa se poata debloca”, a declarat directorul general al brokerului de credite Kiwi Finance, Anca Bidian. Aceasta a adaugat ca preturile de pe segmentul imobiliar vor trebui sa se ajusteze la cresterea veniturilor pentru ca invers nu se poate – salariile nu ar putea sa creasca într-un ritm mai rapid decât preturile de pe segmentul imobiliar.
Bancile vor lansa noi produse
In conditiile in care creditele vor fi accesate tot mai greu, institutiile financiare trebuie sa vina pe piata cu noi produse si servicii pentru a putea revigora vânzarile de locuinte. „Se va prelungi durata de creditare în oferta bancilor. Astfel, creditele se vor lua pe generatii fata de termenul maxim de acum, de 40 de ani, pâna la 50-60 de ani, ca si în alte tari”, a adaugat Bidian.
Etichete Criza economica globala nu ii convinge pe dezvoltatorii imobiliari din Romania sa scada preturile
